长春楼市2019年8月月报

发布日期:2019-09-23 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

本期导读

月度要闻——央行提出下半年工作要点—坚持“房住不炒”定位;保利物业正式递送招股书,行将叩开港股商场的大门;群众置业演唱会满意闭幕;长春地铁2号线东延线、轻轨4号线南延线投标方案9月30日开工;地铁6号线投标成功,9月30日开工,估计2024年竣工;

月度数据——土地共供给22宗地,成交土地2宗;供给占地面积301.3万m ,成交占地面积7.9万m ;住所供给126.7万m ,成交89.5万m ;商业供给5.9万m ,成交14.9万m ;工作供给4.3万m ,成交5.6万m ;本月6个项目加推;本月新增28个预售。

月度新闻摘要

全国:央行提出下半年工作要点—坚持“房住不炒”定位;国务院:结合乡镇老旧小区改造大力开展养老、托幼、家政;国务院提出促进商业消费,鼓舞运营困难项目改造为商业归纳体;央行10月8日起调整新发放商业性个人住所借款利率

城市:沈阳发布积分落户分值调整定见;厦门企业私行改变商办为“类住所”,可无偿回收土地运用权;

房企:首开获工商银行500亿意向性金融服务支撑额度;保利物业正式递送招股书,行将叩开港股商场的大门;吉林恒大文明旅行城城市展厅敞开;群众置业演唱会满意闭幕;

长春:长春市与杭州阿里巴巴集团公司项目协作获得实质性开展;长春地铁2号线东延线、轻轨4号线南延线投标方案9月30日开工;汽开区与东北师范大学的协作签约典礼成功举办;长春芳草公园年末建成;地铁6号线投标成功,9月30日开工,估计2024年竣工;自在大道长春动植物公园正门邻近过街天桥行将建成;临河街南延长线工程部分路段9月末完结主线通车;吉林大道估计10月1日前可具有通车条件;

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全国要闻

央行提出下半年工作要点—坚持“房住不炒”定位

举办下半年工作会议,提出八大要点工作,其间包含:坚持施行稳健的钱银方针,坚持松紧适度,及时预调微调;加强方针和谐协作,加速疏通钱银方针向实体经济的传导机制;防备化解严重金融风险,坚持“房住不炒”定位,执行房地产长效处理机制,依照“因城施策”的根本原则,持续加强房地产商场资金管控;加速推进我国法定数字钱银(DC/EP)研制脚步。

国务院:结合乡镇老旧小区改造大力开展养老、托幼、家政

8月12日,国务院工作厅发布全国深化“放管服”变革优化营商环境电视电话会议要点使命分工方案。国务院着重,应结合乡镇老旧小区改造,深化执行养老、托幼、家政等服务业有关方针定见。推进建造城乡便民消费服务中心,进一步扩展建造规划和数量,鼓舞建造社区日子服务中心,在城乡社区推进包含家政服务在内的居民日子服务业开展,更好满意群众需求。支撑社会力气开展普惠性托育服务,添加普惠性托育服务有用供给,促进婴幼儿照护服务标准化、规范化开展。

国务院:提出促进商业消费,鼓舞运营困难项目改造为商业归纳体

8月27日,国务院工作厅发布《国务院工作厅关于加速开展流转促进商业消费的定见》,其间提出多条行动。《定见》提出,要推进传统流转企业立异转型晋级,包含支撑线下运营实体加速新理念、新技术、新规划改造进步,向场景化、体会式、互动性、归纳型消费场所转型。一起,鼓舞运营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业归纳体、消费体会中心、健身休闲文娱中心等多功能、归纳性新式消费载体;在城市规划调整、公共基础设施配套、改扩建用地保证等方面给予支撑。

央行10月8日起调整新发放商业性个人住所借款利率

8月25日,央行发布房贷新规,在变革完善借款商场报价利率(LPR)构成机制过程中,保证区域差别化住所信贷方针有用施行,坚持个人住所借款利率水平根本安稳,定价基准转化后,全国规划内新发放首套个人住所借款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住所借款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR核算为5.45%),与当时我国个人住所借款实践最低利率水平根本适当。

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城市要闻

沈阳:发布积分落户分值调整定见

全面铺开放宽要点集体落户约束,对在乡镇工作寓居5年以上、举家搬迁的农业搬运人口以及新生代农民工,在积分设置上进步分值、添加权重;撤销学历目标,进步其他目标分值;租房可处理落户。此前,国家发改委曾发文要求城区常住人口300-500万的Ⅰ型大城市要全面铺开放宽落户条件等。

厦门:企业私行改变商办为“类住所”,可无偿回收土地运用权

8月14日,福建省厦门市自然资源和规划局印发《关于加强商办类建造项目全链条处理的施行定见》,加强对厦门商业、工作类建造项目处理,遏止商办类建造项目变相改造为公寓、住所等“类住所”修建,《施行定见》自发布之日起施行。《施行定见》称,针对商办类建造项目,《国有建造用地运用权出让合同》中应添加制止条款,“受让人私行改变土地用处,将商办类项目改为‘类住所’的,出让人有权解除合同,并无偿回收土地运用权。” 关于涉嫌土地违法立案的建造项目,相关职能部分能够采纳中止处理改变答应、竣工规划条件核实、竣工土地复核检验、产权挂号等办法。

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房企要闻

首开获工商银行500亿意向性金融服务支撑额度

8月23日,工商银行北京市分行与首都开发控股(集团)有限公司签署老旧小区改造及非经财物处理工作战略协作协议。依据协议,北京分行将为首开集团及部属成员单位供给包含融资、债券等事务等值500亿元人民币的意向性金融服务支撑额度,其间有300亿元用于非经财物处理渠道运作、200亿元用于北京市老旧小区改造。

保利物业正式递送招股书,行将叩开港股商场的大门

8月6日,保利物业正式向港交所递送招股书,标志着作为国内物业服务企业TOP5的保利物业行将叩开港股商场的大门。依据招股书发表信息,保利物业处理规划达1.91亿平方米,同比添加79.4%,在2019物业百强央企布景企业中位列榜首;经营收入为42.29亿元,较2017年添加30.5%,与现在在港上市公司比较,公司营收仅次于绿城服务和碧桂园服务。

吉林恒大文明旅行城城市展厅敞开

8月18日,吉林恒大文明旅行城城市展厅正式对外开放,吉林恒大文明旅行城集文明、休闲、文娱、旅行、商业、寓居等功能于一体,能够全面满意吃、住、行、游、购、娱等方面的需求。

群众置业演唱会满意闭幕

“70年巨大复兴·11载荣耀春城 群众置业·让城市更夸姣·群星演唱会”于8月17日经开体育场满意闭幕。

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长春要闻

长春市与杭州阿里巴巴集团公司项目协作获得实质性开展

8月12日,长春市副市长王海英与杭州阿里巴巴集团公司阿里云智能运营生态部总经理张婷华举办会谈。8月11日-14日阿里集团代表在我市调查期间,将深化长春光机所、长春新区、宽城区观赏,与企业对接,为项目落位选址。

长春地铁2号线东延线、轻轨4号线南延线投标方案9月30日开工

从长春市公共资源买卖网上得悉,8月12日,长春轨交4号线南延线工程和2号线东延工程东方广场站-东枢纽站区间及东枢纽站主体工程正式公开投标。投标信息显现,地铁2号线东延及轻轨4号线南延线都方案于本年9月30日开工,轻轨4号线南延线方案2022年4月30日竣工,地铁2号线东延东方广场站-东枢纽站区间及东枢纽站主体工程方案2022年6月30日竣工。

汽开区与东北师范大学的协作签约典礼成功举办

2019年8月14日,在市委、市政府的大力支撑下,长春轿车经济技术开发区与东北师范大学协作办学签约典礼在长春轿车经济技术开发区教育局举办。在政府、大学、教育局的三方尽力下,长春轿车经济技术开发区引入东北师范大学优质教育资源,与东北师范大学一起建造西湖实验学校。

长春芳草公园年末建成

公园北临蔚山路,南至超达大街,西临茂祥街,东至规划路,规划总面积22.8万㎡,陆地面积16.8万㎡,水面面积6.0万㎡。现在,公园内的草木美化现已悉数栽植结束,正在建造园区路途、卫生间、处理处等土木工程部分,估计年末竣工并投入运用。

地铁6号线投标成功,9月30日开工,估计2024年竣工

2019年8月21日,我国修建、我国中铁、中铁建大桥局、以及中庆建造中标长春地铁6号线,共出资124亿。地铁6号线线路全长29.2km,共设置车站22座,分别为:双丰站、长春西站、祝家屯站、岱山公园站、腾跃广场站、欧亚卖场站、光谷大街站、硅谷大街站、蔚山路站、南四环路站、行进大街南站、南湖中街站、南部新城西站、华庆路站、南溪湿地站、福祉路西站、吴家店东站、新城大街站、樱花街站、聚业大街站、省博物馆站、长影世纪城站。方案本年9月30日开工,2024年6月30日竣工,工期5年左右。

自在大道长春动植物公园正门邻近过街天桥行将建成

建起一座横跨自在大道的人行过街天桥,现在,该过桥天桥的主体结构已根本完结,估计9月末竣工。该人行过街天桥坐落长春市南关区自在大道与吉顺街交会处西侧约600米处,上跨自在大道,含一座主桥和四座梯道。其间主桥共长55.6米,宽5.2米;梯道共长105.6米,宽度均为3.1米。

临河街南延长线工程部分路段9月末完结主线通车

本年度,临河街南延长线工程(临河街既有路南端至天工路段)9月末将完结主线通车,待轻轨4号线工程竣工后,市建委将持续建造天工路至天青路段工程。到时,临河街向南延长线将打通绕城高速对临河街的隔绝,处理高速对区域地块的切割问题,一起处理生态大街、新城大街和净月大街的首要交通压力,缓解重要节点如世纪广场、生态广场等在迟早高峰期的拥堵状况,也将助力净月高新区的快速开展。

吉林大道估计10月1日前可具有通车条件

市建委负责人介绍:吉林大道快速路作为全市快速路体系的新成员,主线桥梁已完结90%,地道主体已完结,世纪大街主线桥梁完结80%,估计10月1日前可具有通车条件。该路途建成后将进一步加强二环快速路和四环快速路联络,完成东部城区快速交通转化。工程竣工后,东盛大街节点5分钟内可抵达长吉高速口,直接削减8个信号灯限制;中心城区经过快速路体系30分钟内均可抵达长吉高速口。

月度数据摘要

月度数据摘要

一级商场:本月共供给22宗地,成交土地2宗;供给占地面积301.3万m ,环比下降1559.6%;成交占地面积7.9万m ,环比下降89.5%;

二级商场:

住所层面——本月供给126.7万m ,环比上涨53.9%;成交89.5万m ,环比下降0.6%;

商业层面——本月供给5.9万m ,环比上涨29.5%;成交14.9万m ,环比上涨124.5;

工作层面——本月供给4.3万m ,环比下降41.5%;成交5.6万m ,环比下降15.5%;

本月开盘——本月6个项目加推;

本月预售——本月新增28个预售。

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一级商场

土地挂牌:

2019年8月(8.01—8.31),22宗土地布告。

土地成交:

2019年8月(8.01—8.31),2宗土成交;

8月份长春市运营性土地供给占地面积301.3万m ,环比上涨1559.6%,同比上涨1036.9%;成交占地面积7.9万m ,环比下降89.5%,同比下降59%;成交均价4703元/m ,环比下降36.9%,同比上涨700.7%。

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二级商场

住所层面:本月商品住所商场供给有所上升,成交改变安稳,价格有所上涨。

量价走势:

8月份,长春住所商场供给126.7万m ,环比上涨53.9%,同比上涨22%;成交89.5万m ,环比下降0.6%,同比上涨1.6%;成交均价10100元/m ,环比上涨0.6%,同比涨幅16.5%。

存量走势:到8月份库存量为1136万m ,去化周期约为14个月。

成交结构:8月份80m 以下户型成交占比环比下降2%;80(含)-120㎡户型成交占比环比上涨3%,120-160(含)㎡以上户型成交占比环比下降1%,160㎡以上户型成交占比环比下降2%。

住所出售排名前10项目

8月份住所成交面积TOP10中,榜单华润置地崑仑御本月首开,占有榜首位;融创洋浦壹号、中铁逸湖等刚需项目为区域热门。

分区走势:

高新区供给量较大,供给量30.8万m ;净月成交量较大,成交量15.2万m ,成交均价11990元/m 。

分区涨幅:

8月区域出售套数奢岭镇涨幅较大;出售价格莲花山区域涨幅较大。

分区库存:

现在商场库存首要集中于净月、高新区、南关区等区域,其间净月区库存量最多为259.2万m ,去化周期约24个月。

要点区域监控

出售面积前三区域

南关区本月供给30.5万m ,环比上涨1485.4%;成交面积12.3万m ,环比上涨1%;成交均价11113元/m ,环比下降2.7%。

出售排名前10项目

本月宝裕悦兰湾以265套的销量套数坐落区域榜首,成交均价为10260元/㎡。

要点区域监控

净月区本月供给13.8万m ,环比下降31.4% ;成交面积15.2万m ,环比上涨15.2%;成交均价11990元/m ,环比上涨2.7%。

出售排名前10项目

本月华润置地崑仑御以524套销量套数坐落区域榜首,成交均价为12647 元/㎡。

要点区域监控

高新区本月供给30.8万m ,环比上涨291.5%;成交面积13.7万m ,环比上涨5.3%;成交均价10509

元/m ,环比上涨3.9%。

出售排名前10项目

本月阳光美湖六合套销量套数坐落区域榜首,成交均价为8682元/㎡。

商业层面:8月商业商场供给量有所上涨,成交量上涨幅度较大,成交均价下滑,南关区成交量较大。

量价走势:8月份,长春商业商场供给5.9万m ,环比上涨29.5%,同比下降69.8%;成交14.9万m ,环比上涨124.5%,同比上涨144.6%;成交均价6548元/m ,环比下降42.2%,同比下降56.5%。

出售排名前10项目

8月份商业商场新星宇广场出售面积最高,成交均价较低。

分区量价:

8月份南关区出售量排名榜首,朝阳区成交均价17485元/m 。

工作层面:8月工作产品供给量、成交量和成交均价下降,供给成交以南关、净月为主。

量价走势:

8月份,长春工作商场新增供给4.3万m ,环比下降41.5%,同比下降84.3%;成交5.6万m ,环比下降15.5%,同比下降31.4%;成交均价8552元/m ,环比下降8.6%,同比下降0.2%。

出售排名前10项目

8月份万龙台北明珠出售面积排名榜首,成交均价为7638元/㎡。

分区量价:

本月供给量较多区域为南关区2.1万㎡,净月区成交量最多为1.6㎡。

开盘监测

据不完全计算2019年8月份,6个项目加推。

预售监测

2019年8月,28个项目获得预售证。

特别提示:本文数据来历:房地局存案数据,新景祥数据库,商场调研。

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